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  虽然地处北京西城区大栅栏前史文明街区，但与人山人海的主街比较，姚同安静了许多。可迈入胡同石门，走到止境宅院，却别有洞天。

  这儿不止有老住户，还有花店、咖啡店、音乐空间等新业态。不时有酷爱Citywalk、文明看望的游客路过此处，被老宅院里的“新风景”招引，走进来喝杯咖啡，赏识非遗文创。“许多来摄影打卡或到咱们空间学习的年青人，都觉得这宅院待着特别舒畅。”90后姑娘杨千墀在姚同运营着一家音乐空间，在她眼里，这儿的老街坊与新居民同在屋檐下日子，宅院里处处都是情面味儿。

  姚同已有约140年前史，因胡同内曾有姚江会馆，首要招待余姚来京赶考学子而得名。百年后，会馆一度成了拥堵的大杂院，路途破损、杂物堆积、公共空间匮乏。

  胡同内部呈口袋型布局，居民最怕的便是下雨。姚同最低洼处比胡同路面低1.5米，每当旱季便积水漫溢，在这儿住了30多年的老街坊魏春香戏弄：“一下雨，院里能‘划船’”。还有一大难题便是冬季上厕所和夏天洗澡难。

  “改造后不只处理了一切的老问题，没想到还引来了‘新街坊’。”魏春香对改造后的姚同连连赞赏。

  2019年北京市两会期间，北京市政府作业报告提出“依照请求式改进、‘共生院’改造的思路，推动核心区平房宅院有机更新”。担任更新项目的北京大栅栏出资有限责任公司副总经理李紫祥说，这是他们推动姚同“共生街区”改造的创意来历。

  2020年，姚同地点片区发动请求式退租。退租之后，居民走了一部分、留了一部分，零星宅院占到多半以上。大杂院终究怎么改，既能改进民生，又能完成可继续运营？这些现实问题摆在面前。

  李紫吉祥团队把“共生”理念从单个宅院拓宽到整片街区，打破宅院权属边界，将整个片区划分为若干个共生街区单元，配套全域公共服务和一致公共办理。

  “更新不是简略地把住户搬走再招商，而是让留下的居民和引入的新业态、新居民构成一个生态圈。”李紫祥说。

  片区更新并非雷厉风行推倒重建，更像做一场精细的“外科手术”，既要保存街区原有的空间肌理，又要削减对居民日子的打扰。

  项目团队屡次主动到居民家中面对面问需，把居民诉求搬到施工图纸上。李紫祥说，他们引入了“雨污水双层同位”“固定吸管集污”“分层蓄排、雨水蓄排调控”三项专利技术。

  “团队废弃原有的合流排水管道，施行雨污分流排水系统。一同新建会集化粪池系统，串联污水管线，引入独立卫浴，大幅度的进步寓居舒适度。此外，团队在宅院雨水蓄排调控上的立异，经过调配屋檐雨水槽、院内蓄水沟道、多级蓄排沟道与应急泵井系统，处理了困扰居民多年的积水问题。”李紫祥自豪的是，这套专利技术适配七成的平房低洼宅院。

  担任规划改造的规划师闻婷，一同也是共生街区的运营主办人。“在规划规划的初期，咱们就决议要尽或许保存街区前史风貌，尊重老街坊的日子方式。”闻婷说，规划运营团队查阅老照片、文献，细究砖砌技法、窗棂款式，只为能呈现出传统修建本来的相貌。

  腾退出的空间，一部分用于弥补泊车、健身等公共配套设备，另一部分则引入人才公寓、规划师作业室、社区咖啡馆等年青业态。现在散步片区，胡同肌理仍旧，老树仍在，但街角多了“口袋花园”，墙面添了艺术彩绘，从前蛛网般的电线也已悄然入地，天空重现“无线美”。

  “留居于此的老居民让民间传统文明向更深处扎根，新引入的文商旅业态让当下时兴的日子方式在老宅院中落地。”清华同衡规划规划研究院城市遗产维护与工业高质量展开所所长、大栅栏观音寺街区规划计划编制担任人阎照以为，传统与现代、陈旧与新潮的有机交融与交汇，完成了新老居民、游客的调和共生，也让寻求深度体会的游客能够更加好地感触北京老城的魅力地点。

  呼吸咖啡店长刘泰成为姚同的“新居民”现已三年，每次见到街坊街坊都会热心打招呼，还常常一同谈天喝咖啡，“不同年龄段的人共处和谐，基本上没有隔膜。”刘泰慨叹道。

  小吕是姚同人才公寓的青年租户。在她看来，这儿虽处老城核心区，却隐居闹市。她的公寓是LOFT户型，基础设备完善，日常日子需求都能满意，优胜的地理位置，让她的通勤非常快捷。“相当于日常寓居在景区里，”小吕说，“既能享用现代日子便当，又能感触老北京胡同的烟火气，日子和作业平衡得很好。”

  街区还定时面向一切居民敞开瑜伽、太极拳等公益活动，老街坊和青年租户一起参加，“交际气氛和谐，拉近了邻里间隔。”小吕说，这或许便是“共生”最好的诠释。

  2025年4月，住宅和城乡建设部发布了《城市更新典型事例集（第二批）》，北京西城区大栅栏观音寺片区“共生街区”起步区维护更新项目被录入其间。姚同的蝶变，是“十四五”期间西城区平房宅院有机更新的缩影。

  近年来，西城区据守老城维护底线，摒弃大拆大建形式，用“绣花功夫”推动平房宅院精细化改造。到本年5月底，已展开的21个请求式退（换）租项目，累计腾退面积12.37万平方米，补葺面积7.03万平方米，已运用面积5.98万平方米。腾退出来的空间被盘活运用，改造为人才公寓、特征文明空间、新消费场景等，逐步对外敞开运用，构成了“商业居多、商务次之、文明为特征”的簇新格式。

  本年6月，西城区推出了《北京一般平房宅院高质量更新归纳处理计划白皮书》与《立异节点图集》，针对腾退后构成的完好宅院、沿街商业、共生宅院三种类型，别离拟定改造思路，还做成“菜单式”选项，可根据实在的状况灵敏选择，为北京平房宅院更新供给可仿制的“西城计划”。回来搜狐，检查更加多